Mortgage nasıl işleyecek?
Mortgage nasıl işleyecek?
- Sade bir vatandaş müteahhitten ev alacak.
- Mortgage Kanunu ile "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı" adıyla oluşturulacak profesyoneller evin değerini belirleyecek.
- İpotek kredili konutlar zorunlu olarak sigortalandırılacak.
- Evin değerinin en az dörtte biri peşin ödenecek.
- Kalan kısmı için bankalar, devreye girecek.
- Banka, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecek.
- İpotek senetleri bir havuzda toplanacak. Bunun için İpotek Finans Kuruluşu (İFK) kurulacak.
- Bankalar, portföylerindeki senetleri komisyon karşılığı İFK'ya devredecek.
- İFK, ipotek senetlerini menkul kıymete dönüştürecek. İpotek senedi üzerinden varlığa dayalı menkul kıymet ihraç edecek.
- İpotek Yatırım Kuruluşları da alacağa dayalı menkul kıymetleri borsada ihraç edecek.
- Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek. Eğer kişi iki ay içinde yükümlülüğünü yerine getirmezse gayrimenkulün elden çıkarılması gerekecek.
